רוכשים פוטנציאלים שנכנסים לנכס במטרה להתרשם ממנו מושפעים ממגוון רחב של פרמטרים, ביניהם מיקום גיאוגרפי, ותק, גודל ותכנון הדירה ואף התחזוקה וסידור החלל.
מחקרים מצביעים על כך שדירות מעוצבות ומסודרות היטב נתפשות אטרקטיביות יותר בעיני הרוכשים וזו אחת הסיבות שקיימות דירות לדוגמא בפרויקטים על הנייר או ששווה להשקיע בסידור הבית ובעיצובו טרם צילומו ללוחות הנדל"ן או הצגתו בפני רוכשים פוטנציאליים.
סידור הנכס תורם אחר כך למעבר דירה פשוט וכבר במעמד הצגת הדירה לאסתטיקה של כל חלל. כמובן שאין צורך להעמיס על המוכרים את תהליך סידור הדירה וניתן לשכור צוותי סידור כמו של דוקטור סדר, כדי להקל על המלאכה ובמטרה למקסם את הפוטנציאל של הדרך ככל שניתן. לפניכם טיפים לסידור חכם של דירה בטרם הפצתה לשוק.
ריקון הדירה מרהיטים וחפצים מיותרים.
דירות צפופות וגדושות עשויות לגרום לתחושת מחנק בדירה, הן מונעות מרחב תנועה, מרבות לצבור אבק ומקשות על הרוכשים להתרשם מקווי המתאר הבסיסיים של הדירה, כגון קירות, מעבר בין חדרים, פוטנציאל האחסון ואפילו הריצוף. גם אם החלל מיועד לשיפוץ מסיבי, קשה מאד לעין לא מקצועית לקלוט חלל עמוס לעייפה.
דירות מאורגנות היטב יוצרות תחושה אוורירית של דירה מוארת ורחבה יותר, מראה כשל דירה מקטלוג, דירה שכל אחד היה רוצה לגור בה – פשוט להיכנס ולחיות בה.
לעומת זאת, בלגן ואי סדר מעוררים אנטגוניזם כלפי הדירה גם אם הרוכשים יודעים שאי הסדר הוא רק תופעת לוואי של הדיירים העכשוויים, הרי שמראש הם עשויים לפתח כלפי הדירה רגשות לכן, חשוב להתחיל לסדר את הדירה: למיין ולוותר על חפצים ורהיטים.
ש"עשו את שלהם", שאין בהם צורך או שימוש, לנקות היטב את הבית, להסתפק במעט חפצים בהישג יד, להשאיר שיש במטבח נקי מחפצים, לסדר את הרהיטים בקומפוזיציה המטיבה עם תנאי החלל: לנצל פינות, לאפשר גישה נוחה לסלון, לפנות את המרחב ככל שניתן, כלפי חוץ – נקי, בפנים – מסודר מומלץ להצטייד במגוון רחב של פתרונות אחסון שיסייעו לכם לדלל את העומס של הדירה במהירות ובפשטות יחסית. זכרו, כדאי להצטייד בכמה שיותר פתרונות אחסון סמויים שלא תופסים מקום, הצטיידות בפתרונות אחסון פנימיים לשילוב בארונות תדגים לרוכשים כמה מקום יש בתוך הארונות או בחדרים. הסידור של פתרונות האחסון אף הוא חשוב ובעל השפעה – סדרו את הספרים בשורות ישרות ולא בצורת "מגדל", הצמידו את המצעים למיטות, את המגבות סדרו בסלסלות, וודאו שהכיור נטול כלי מטבח, שהשיש פנוי, שהשולחנות חפים מחפצים. הקפידו על רוטינת "תכף מגיעים אורחים" במטרה שהדירה תראה מזמינה במיוחד.
לסיכום, כל יום שנכס שעומד למכירה עדיין לא נמכר, הוא יום שבעליו מפסיד כסף. ההשקעה הכספית הנדרשת אינה גדולה והיא פרומיל ביחס לזמן המכירה.
אלה הם חלק קטן מהפתרונות רבים ומגוונים שניתן לייצר כדי להפוך כל נכס לכלה.
לשרותכם בכל עת
רונית גור
מנכ"ל